Новое жилье

Новое жилье напрямую.

Приобрести новое жильё … казалось бы проще ничего и не может быть. Достаточно посмотреть в интернете, полистать местные рекламные журналы, посмотреть внимательно самим в городе, где строят жилые здания.

Некоторые агенства предлагают отдельные жилые новые комплексы на продажу. И тем не менее, сегодня на рынке мало специализированных агенств в продаже нового жилья.

Мы являемся специалистами по прибретению нового жилья и  предлагаем вам наши знания в этой области.  С нами вы сэкономьте время, получите важную информацию и избежите неприятных ситуаций. Мы вам обеспечим быструю и прозрачную сделку.

Мы вам предлагаем :

- Ознакомиться с новым жильём на Лазурном побережье.

- Приобрести жильё по цене застройщика.

- Получить персональную консультацию и сопровождение до получения ключей от квартиры.

 

Почему выгодно инвестировать в новом жилье

- Качество и дизайн

- Вы выбираете стройматериалы и планировку

- Энергоэффективность за счет современных технологий при строительстве.

- Пониженные нотариальные издержки (при покупки недвижимости на вторичном рынке нотариальные расходы доходят до 8 %, а при покупки нового жилья – от 2% до 2,5%)

- Налоговые преимущества (течении первых 2-х лет, новая квартира не облагается налогом на недвижимость)

- Гарантия застройщика (французский закон обязует застройщика гарантировать 4 вида гарантии :

1. Окончание и сдача обьекта (в случае неспособности застройщика закончить обьект, банк берёт на себя задание закончить и сдать)

2. 10-летняя гарантия на железо-бетонную структуру

3. 2-летняя гарантия на оборудование и экипировку/оснащение

4. годовая гарантия от подрядчиков на дефекты)

 

Кредитование

Если вы решили купить новое жильё в кредит, обращайтесь к нам, мы поможем вам найти кредит на выгодных для вас условиях. 

Вы уже живёте и работаете во Франции или живёте в другой стране и собираетесь инвестировать или переехать во Францию ? 

В любом из этих случаев, мы найдём оптимальное для вас решение.

 

Виды инвестирования в новое жильё

Приобретение нового жилья предоставляет значительные преимущества по сравнению с покупкой на вторичном рынке.

К сожаленью, немногие владеют этой информацией. Мы предлагаем пониже короткий обзор для ознакомления.

 

Закон Пинель

Если вы сдаёте квартиру от 6 до 12 месяцев (членам семьи в том числе), тогда согласно этому закону, при оплате налогов на недвижимость применима скидка до 21%.

 

Закон Санси-Бувар

Этот закон выгоден тем кто платит от 5,000€ до 10,000€ подоходного налога.

Согласно этому закону, те кто инвестируют в туристические объекты у моря или в горах, в студенческие общежития, в дома престарелых или апартаменты типа отеля, то могут воспользоваться преимуществом дефискализации до 11% на первые 9 лет + возврат НДС(20%), итого 31% от стоимости недвижимости в которую вы инвестировали.

 

Инвестирование только в право владения новым жильём

Во Франции право собственности (pleine propriété) можно разделить на две составные : право владения (nue propriété) и право пользования (usufruit). 

Право собственности = право владения + право пользования 

Этот вид инвестиций подходят тем, кто хочет уменьшить подоходный  налог (IR) а также налог на богатство (ISF).

Этот тип инвестиций является одним из самых безапасных и стабильных вложений.

Статус лица которое сдаёт меблированное жильё в качестве физ.лица (statut de Loueur en Meublé Non Professionnel). В этом случае можно сэкономить более 30,000€/год только на налогах. 

Наш адвокат и бухгалтер подойдут индивидуально к вашему случаю, обращайтесь за консультацией!