Недвижимость

Покупка недвижимости на Лазурном берегу Франции была всегда надежным вложением средств и возможностью отдыхать в потрясающем средиземноморском климате в таких условиях, к которым вы привыкли.

Мы слушаем вас внимательно, и затем среди разнообразного и любимого нами рынка недвижимости на Лазурном берегу, находим именно то, о чем вы мечтаете.

Наша особенность - действительно индивидуальный подход к каждому запросу. Поэтому самое простое решение, это сообщить нам, что и где вы хотели бы приобрести и ваш бюджет, и мы поможем найти дом или квартиру вашей мечты.

Если вы еще не очень хорошо ориентируетесь на Лазурном берегу, мы сделаем для вас подробный обзор самых интересных мест для приобретения недвижимости. 

Мы также поможем вам позаботится о всех мелочах еще до переезда.
Управление делами, помощь с ремонтом или выбором мебели, оформление автомобиля, открытие счета в банке, заключение выгодного договора на домашний интернет и мобильную связь и многое другое - все это сделают наши специалисты.

Прочитайте нашу статью, где мы подробно раскрываем всю процедуру покупки недвижимости во Франции. 

Заполнить анкету

Вы заинтересованы в:
Какой тип недвижимости вы ищите:
Минимальное количество комнат:
Ваш бюджет (укажите примерный диапазон):
Добавьте важную информацию в свободной форме:
Введите имя
Введите телефон
Введите e-mail

Каталог апартаментов на продажу

У нас есть доступ к тысячам объектов недвижимости по всему Лазурному побережью. Здесь мы приводим лишь несколько примеров, опираясь на которые вы сможете сформировать свой запрос.

Ницца

 

   Антибы.

 

Канны

Сан Тропе

Другие места:

Прочитайте нашу статью, где мы подробно раскрываем всю процедуру покупки недвижимости во Франции. 

Каталог вилл на продажу


У нас есть доступ к тысячам объектов недвижимости по всему Лазурному побережью. Здесь мы приводим лишь несколько примеров, опираясь на которые вы сможете сформировать свой запрос.

Ницца

Антибы

Канны

Сан Тропе

Биот

Прочитайте нашу статью, где мы подробно раскрываем всю процедуру покупки недвижимости во Франции. 

Каталог нового жилья на продажу

У нас есть доступ к тысячам объектов недвижимости по всему Лазурному побережью. Здесь мы приводим лишь несколько примеров, опираясь на которые вы сможете сформировать свой запрос.

 

Преимущества покупки новой недвижимости во Франции.

  1. современные, просторные планировки апартаментов
  2. видовые террасы
  3. высококачественные строительные материалы
  4. встроенные системы безопасности и домашней автоматизации
  5. возможность вносить изменения в планировку и отделку квартир, на  стадии строительства
  6. выгодные условия кредитования при покупке
  7. упрощенная система налогообложения первые 2 года
  8. подарки от застройщика. Например акция «Кухня в подарок»
  9. услуги нотариуса всего 2,7- 3% 

Прочитайте нашу статью, где мы подробно раскрываем все преимущества покупки нового жилья во Франции.

Процедура покупки недвижимости

Процедура покупки недвижимости во Франции является одной из самой защищенных в мире для покупателя и продавца.

Если вы воспользовались услугами агенства недвижимости с правильно оформленным разрешением заниматься этой деятельностью, то сам процесс оформления документов будет проходить в соотвествии с законом, который максимально рассчитан на то, чтобы защитить права собственника.

И французский гражданин и любой иностранец получат одинаковую защиту со стороны государства при покупке недвижимости.

Весь процесс делится на несколько этапов:

  1. Выбор агенства

    Выбор агенства по недвижимости важный первый шаг к успеху. Мы можем дать несколько практических советов, которые могут помочь вам.

    - выбирайте агентство, которое специализируется на том районе, где вы хотите приобрести недвижимость
    - отправьте заявку сразу в несколько агентств, а затем обратите внимание на скорость и точность ответа. Не ждите долго - конкуренция среди агентств очень высокая, и вы всегда сможете найти лучшее агентство - которое реагирует на ваш запрос быстро и подбирает для вас именно то, что вы ищите.
    - обратите внимание на пакет услуг, которые предоставляет агенство (переводчик, адвокат, бухгалтер, нотариус, управление недвижимостью, помощь со сдачей в аренду)
    - внешний вид сотрудников и их профессионализм

    Что должен уметь хороший агент по недвижимости (риэлтер):

    - Внимательно выслушать вас и сделать все пометки, касаемые нюансов вашего запроса
    - Расположить к себе обе стороны сделки.
    - Хорошо знать местность и рынок недвижимости
    - Предоставлять вам четкую информацию именно о таких объектах, которые подходят под ваш запрос.

    Не бойтесь задать как можно больше вопросов, будьте дотошными и внимательными. Одновременно будьте открыты и честны с агентом, который вам понравился. Это позволит трезво взглянуть и на ваши возможности и подобрать именной такой объект, который понравится всей вашей семье.

     

  2. Выбор объекта недвижимости

    Ответьте прежде всего себе на такие вопросы:

    1. Каков максимальный бюджет для покупки недвижимости и обслуживания ежегодно?
    2. Я хочу купить недвижимость только для себя или буду сдавать ее в аренду, когда сам не отдыхаю?
    3. Это инвестиция или поиск дома мечты?

    Определитесь с регионом поиска.
    Если вы остановились на конкретном регионе Франции, например Лазурное побережье вас интересует прежде всего, то подумайте о том месте, где должна находится ваша недвижимость.
    Вероятно стоит посетить эти места, арендовать в разное время года квартиру или дом там, где вам особенно нравится.
    Если на это нет времени и средств - доверьтесь совету агента, изучите интернет, посоветуйтесь с друзьями.

    Опишите для себя все параметры того жилья, которое вы ищите. Перечислите обязательные и желательные пункты.

    Трезво отнеситесь к своему бюджету!
    Ставки на кредиты во Франции очень низкие, и это очень хороший способ финансировать свою покупку.
    Если это необходимо, мы поможем вам оформить кредит, но по нему надо будет выплачивать ежемесячные взносы. Аренда вашего объекта может помочь в этом, но не рассчитывайте только на доходы от аренды.

    Итак, у вас установился хороший контакт с агентством, вы определили для себя все что вы хотите, настало самое время приступить к выбору дома или квартиры.

    Пока вы находитесь дома, мы будем присылать вам описания различных объектов, которые подходят под ваш запрос. Это поможет вам сориентироваться на рынке, понять соотносится ли ваше желание и реальность.

    Вы можете попросить нас сделать видеосъемку особо понравившихся объектов - так мы вместе сможем остановится на действительно интересных вариантах, и когда вы приедете лично взглянуть на них, эта предварительная работа сэкономит ваше время и силы.

    Перед вашим приездом, мы составим расписание посещений всех объектов, наш агент используя свой транспорт заберет вас в оговоренном месте и проведет просмотры.

    Вы сможете увидеть своими глазами как все выглядит, получить информацию о том районе, где располагается каждый объект, и задать все свои вопросы. Можно будет сфотографировать все что вам понравится.

    После просмотра мы с вами обсудим увиденное, постараемся вместе сделать акценты на положительных сторонах каждого объекта, отметим недостатки. Благодаря этому каждый наш просмотр будет эффективнее и в конце концов приведет к тому, что вы сделаете свой выбор.

  3. Заключение предварительного договора.

    После того, как вы выбрали объект, наш агент проведет переговоры с продавцом о снижении цены, если это возможно. И вместе с вами составит официальное письмо, где будет указано какая цена за этот объект вас устроит, и как вы будете платить (вы оплачиваете все из своих личных сбережений или вам нужен кредит).

    Если продавец подтвердит ваше предложение, то проводится техническая экспертиза состояния квартиры или дома, и составляется предварительный договор.

    Предварительный договор является гарантией обеих сторон - после его подписания продавец никому не продаст свой объект даже за большую цену, а вы вносите задаток в размере от 5% до 10% от стоимости квартиры или дома, и у вас будет 10 дней, чтобы отказаться от сделки и вернуть задаток. По истечению этого срока задаток не возвращается, если вы передумаете совершать сделку.

    Если сделка срывается по вине продавца, то он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

    Задаток переводится на счет нотариуса и хранится на нем и в последующем идет в зачет покупки.

    Обычно предварительный договор действует 3 месяца, и за это время нотариус проверяет юридическую чистоту сделки:

    - По отношению к государству.
    Во Франции государство имеет приоритетное право на покупку любого объекта недвижимости. Если государство не заинтересовано в вашем объекте, оно дает разрешение на сделку.

    - Нотариус проводит проверку, не находится ли объект в зоне риска (например, в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или специальной зоне, к примеру исторической. Все это накладывает на владельца особые обязательства.

    - По отношению к частным лицам.
    Нотариус проверят есть ли за объектом неоплаченные долги, убеждается, что все владельцы этой недвижимости согласны на продажу, не оформлена ли ипотека.

  4. Заключение договора купли продажи.

    После окончания всех проверок нотариус назначает день и время для подписания договора купли продажи. До этого дня вся оставшаяся сумма должна быть перечислена покупателем на счет нотариуса.
    На подписание договора обязательно приглашается и переводчик, который имеет необходимые разрешения и лицензии.
    Нотариус - это официальное лицо и он представляет интересы покупателя и государства.

    Иногда нотариуса может быть два - у покупателя и продавца. В этом случае нотариус покупателя проверят чистоту сделки, и нотариус продавца следит за расчетами и заключает договор купли продажи.

    В момент подписания договора у покупателя должны быть следующие документы:
    загранпаспорт, виза или вид на жительство, свидетельство о браке или разводе.

    При подписании договора право собственности переходит к покупателю. Нотариус перечислят деньги со своего счет на счет продавца, за вычетом стоимости своих услуг (обычно 7-8% от стоимости сделки).

    Покупатель обязательно должен застраховать свою новую недвижимость и предоставить нотариусу документ об этом.

    Нотариус отправляет все данные на нового собственника в специальное государственное бюро в котором регистрируются вес сделки по недвижимости, и обычно в течении 3х месяцев покупатель получает свидетельство о собственности.

Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Покупка недвижимости для сдачи в аренду является хорошей и самое главное надежной инвестицией.

Наших клиентов, которые приобретают недвижимость для сдачи в аренду можно разделить на несколько групп. Попробуйте и вы определится, какие цели стоят перед вами.

  • 1. Вы хотите надежно и спокойно инвестировать свои накопления.

Цель при этом - покупка такого объекта недвижимости, который всегда будет ликвидным на рынке недвижимости. Аренда может покрывать расходы на недвижимость, и не обязательно должна приносить высокий доход.
Клиенты из этой группы предпочитают сдавать свою недвижимость пользуясь услугами агентства, готовы платить часть от дохода за эти услуги. Мы также оказываем услуги по управлению недвиждимостью.
Краткое резюме:
Вы ищите один или несколько объектов, стоимость которых зависит от количества инвестируемых средств, и полностью снимаете с себя все заботы об этой недвижимости, доверяя заботу и уход за вашим объектом профессионалам.
Возможно, что вы будете сами проживать какое то время в этом доме или квартире, приезжать на отдых.
Поскольку подобная покупка очень индивидуальна и зависит от вашего вкуса, потребностей и бюджета, а также от того времени, которое вы сами захотите проводить в своей недвижимости, то ответить на вопрос какой доход вы сможете получить очень сложно. Но возможно :)
Мы расчитаем для вас это в индивидуальном порядке.

Познакомится с примерами обьектов для инвестирования можно здесь.

  • 2. Вас больше интересует доход, который вы можете получать от недвижимости. То есть для вас важно получать определенную сумму в месяц.

При таком подходе важно тщательно рассмотреть все затраты, которые ложатся на владельца недвижимости. Обычно вы находитесь в такой вилке предложений: недорогой объект, но высокие платы за содержание и налог. Или дорогой объект, но расходы за содержание низкие.
Мы стараемся найти вариант, который будет являться золотой серединой. Это всегда возможно, хотя здесь многое зависит от бюджета и вашего подхода к поиску недвижимости.
Некоторые инвесторы допускают распространенную ошибку - они стараются выбрать объект, который нравится лично им, вместо того, чтобы поставить в приоритет рыночную привлекательность квартиры или дома.
Если правильно подходить к поиску объекта, прислушиваться к мнению специалистов, то вы сможете получать от 4 до 6% дохода от ваших инвестиций. То есть при покупке квартиры за 200.000 евро ваш годовой чистый доход за вычетом всех расходов будет в районе 10.000 евро.
При этом возможны варианты как посуточно аренды, так и сдачи вашего объекта помесячно. Конечно, с типом аренды лучше определится заранее - до покупки квартиры.
Но доход останется примерно одинаковым, если подходить к делу профессионально.

Познакомится с примерами обьектов для инвестирования можно здесь.

Важно заметить, что мы часто недооцениваем возможности, которые нам предоставляет система ипотечного кредитования в Европе.

В обоих вышеописанных случаях кредит дает вам возможности приобрести объект больше по площади или в лучшем месте, чем позволят ваш бюджет, что повышает его инвестиционную привлекательность, а за счет достаточно низких кредитных ставок, которые на сегодня составляют во Франции от 2 до 3% позволяют вашей инвестиции оставаться рентабельной.

Более подробно о кредитах ниже.

Как взять кредит на покупку недвижимости

Мы помогаем получать кредиты во Французких банках для покупки недвижимости. 

Конечно, каждая ситуацию индивидуальна, но здесь мы опишем основные требования и дадим пример расчета кредита.

Обычно условиями получения кредита для нерезидента Франции являются:

  1. наличие контракта на работу  
  2. справка о доходах

Важно! Ежемесячный взнос по кредиту не должен превышать 33% от вашего дохода. 

Расчет кредита:

Первый взнос по кредиту должен быть не менее 10% от суммы кредита. 

Процент по кредиту может колебаться от 2 до 3% годовых.

срок кредита 10-15 лет. 

Если вы, к примеру, берете кредит на сумму 200.000 евро, под 2,3% годовых на 15 лет, то ваши выплаты составят:

первый взнос: 20.000 евро

ежемесячный платеж 1315 евро

переплата по кредиту 36.700 евро. 

Все цифры приблизительные, и не могут являтся публичной оффертой.